Ihr amtlich zugelassener Immobilien - Partner für Ungarnimmobilien, Investitionen und Urlaub in Südtransdanubien, der sonnigen Kur- und Urlaubsregion Ungarns

Fallen wir doch ganz einfach mit der Tür ins Haus: ein Ausländer darf in Ungarn ganz offiziell Eigentümer einer Immobilie werden. Nicht ohne viele Wenn's und Aber's und nur soweit es das Gesetz überhaupt erlaubt. Sie werden sich jetzt kaum ein ungarisches Gesetzbuch anschaffen wollen oder einen ungarischen Juristen als Privatdozenten engagieren. Sprachprobleme klammere ich an dieser Stelle auch ganz bewusst aus. Daher ist ein kompetenter Immobilienexperte Gold wert.

Das ungarische Immobilienrecht ist ein sehr komplexes juristisches Thema, das dem Laien wie ein undurchdringliches Dickicht vorkommen muss. Die Rechtsfrage was ein Ausländer überhaupt kaufen darf und was nicht ist leider auch nicht jedem Immobilienbüro hinreichend bekannt und über diese Rechtsfragen wurde schon furchtbar viel Unsinn geschrieben. Immer wieder kommt es vor, dass aufgrund rechtlicher Unkenntnis Immobilien verkauft werden, deren Eigentum der ausländische Käufer gar nicht erwerben darf - zumindest nicht bis aufgrund des Beitrittsvertrages zur EU Ungarn den Erwerb frei geben muss, und das ist leider nicht schon morgen oder nächste Woche.

Verlassen Sie sich nicht auf die Erfahrungen eines guten Bekannten, der bereits ohne Probleme ein Haus in Ungarn gekauft hat. Der gute Bekannte weiß nämlich gar nicht wie viele rechtliche Einstufungen für Immobilien es in Ungarn gibt und unter anderem hängt es davon ab, ob ein Kaufvertrag legal ist oder nicht. Aber das ist noch lange nicht alles. Viele Faktoren spielen hier eine Rolle und so ist zum Beispiel die gerne wiederholte rechtliche Aussage, dass man als Ausländer in Ungarn nur Grundstücke bis 6.000 m² legal kaufen darf, in einer ganz bestimmten Ausnahmesituation durchaus richtig, aber die Aussage ist selbst in dieser einen konkreten Ausnahmesituation nicht die absolute Konstante, sondern nur einer von einer ganzen Reihe rechtlicher Aspekte. Schlimmer noch: es gab in der Vergangenheit immer wieder Gesetzesänderungen und was früher einmal legal durch einen Ausländer erworben wurde ist heute vielleicht einem Ausländer grundsätzlich nicht mehr gestattet, so kann ein Ausländer beispielsweise legal Eigentümer eines Weinberges sein, diesen aber legal nur an ungarische Staatsbürger verkaufen. Aber auch eine Immobilie die vor Jahren einmal nicht gekauft werden durfte kann heute unter Umständen legal zu erwerben sein.

Der ausländische Immobilienkäufer muss sich seinen Kauf grundsätzlich genehmigen lassen. In einigen Fällen gibt es inzwischen ein vereinfachtes Verfahren, und zwar genau dann wenn der Ausländer fest nach Ungarn einwandern will. Doch auch diese rechtliche Ausnahme trifft wiederum nicht auf jeden Immobilienkauf durch einen Einwanderer zu. Wäre ja auch zu einfach für rechtliche Fragen. Einfach gesagt: vereinfachtes Verfahren oder volle Genehmigung, ohne vollständige Unterlagen wird der Käufer ganz einfach nicht im Grundbuch als Käufer eingetragen. Endlich einmal eine einfache rechtliche Aussage, die in jedem Fall ihre Gültigkeit besitzt.

In Ungarn ist es die Aufgabe eines zugelassenen Rechtsanwaltes einen Kaufvertrag über eine Immobilie zu beurkunden. Man darf auch in Ungarn voraussetzen, dass ein Rechtsanwalt Recht studiert hat und Voraussetzung zur Zulassung ist natürlich ein dementsprechender Studienabschluss. Einfache Gemüter könnten jetzt erwarten, dass es keine ungesetzlichen Verkäufe geben könne, da der Rechtsanwalt ja wissen müsse was erlaubt sei und was nicht. Auf gute und vor allem spezialisierte Rechtsanwälte trifft das sicherlich zu, nur stellt sich die Frage warum immer wieder Verkäufe nicht genehmigt werden, weil sie ganz einfach nach den geltenden Gesetzen nicht genehmigt werde dürfen? Diese Tatsache zeigt sehr deutlich, dass man nicht auf schöne Worte vertrauen sollte, sondern sich an einen Fachmann wenden sollte, der genau weiß was auf dem Gebiet des ungarischen Immobilienrechts Ausländern erlaubt ist und was nicht. Ein uns nur zu gut bekannter Rechtsanwalt hat zum Beispiel eine Vorliebe für Hintertürchen und schafft sich selbst und vor allem seinen Mandanten damit erhebliche Probleme. Nutzen Sie doch bitte immer den Vordereingang.

An anderer Stelle finden Sie nähere Ausführungen zu den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen. Aber es ist grundsätzlich unmöglich hier für jeden Einzelfall eine abschließende rechtliche Betrachtung anzustellen. Niemand sollte auch die starke rechtliche Stellung der ungarischen Gemeinden übersehen. Diese haben abhängig von der juristischen Konstellation einerseits und der konkreten Situation in der Gemeinde andererseits eine Schlüsselstellung in der Genehmigungsfrage. Und an dieser Stelle beschäftigen wir uns schon teilweise mit politischen und nicht mehr ausschließlich mit rechtlichen Fragen. Da ist es schon bedeutsam zu wissen, dass Ihr fachkundiger Partner nicht nur die notwendige juristische Kompetenz besitzt, sondern auch in den Fällen in denen auch eine teilweise politische Entscheidung ansteht, über gute Kontakte zu den lokalen Entscheidungsträgern verfügt.

Wieder abhängig von den Einzelfällen wird ein Kauf zwischen ein und vier Mal geprüft, bevor ein Ausländer im Grundbuch eingetragen ist. Jede einzelne Behörde, die ihren Anteil an dem Genehmigungsverfahren besitzt, hat eine ganz eigene Aufgabe. Hier arbeiten bei allen komplexen Details die Behörden schnell und effektiv. Ebenfalls positiv ist die Tatsache, dass man seine Genehmigung ganz ohne Korruption erhält, es zählen ganz schlicht und einfach Recht und Gesetz. Wer sich schon im Vorfeld danach richtet und gute Kontakte pflegt hat praktisch schon gewonnen.  

Die Magyar Kúria Kft. aus Várong, in der Nähe vom Thermalbad Igal in Ungarn, betrachtet sich nicht ausschließend als Makler, sondern vor allem als Ihr persönliches Serviceunternehmen rundum Immobilien, gebraucht oder als Neubau auf Ihrem oder einem von uns vermittelten Grundstück, als Ferienwohnung oder Ferienhaus, wie auch als Haus zu Wohnzwecken. Neben den touristischen Metropolen wie zum Beispiel Siófok am Plattensee können wir Ihnen Ihr eigenes Bauernhaus in für den Dorftourismus interessanten Orten anbieten, genau wie eine Stadtwohnung in beispielsweise Kaposvár oder Pécs. Wir helfen Ihnen bei Kur oder Urlaub und Ihrer Investition zwischen Balaton und Drava (Drau), wir werden für Sie tätig in den Komitaten Somogy, Tolna und Baranya. Für alle Fragen wenden Sie sich bitte an unseren Kundendienst.